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July 13 オエライサン・・・我が社もご他聞に漏れず“年功序列”にて、昇進をしていきます。 ま、ソレを否定する気もありませんが・・・ 全面的に認めるのも・・ねぇ～ (ーー;) 私の今の役職は 「係長」です。。。 ムロン“年功序列”で昇進した。 と、お思いでしょう．．． (ーー;) ところが、ぎっちょん・・・ 私の時から 「昇進試験」なるものが採用になり 一応、昇進試験を受けての昇進でした！ ←別段、自慢じゃありませんから^ ^； 一般知識、社内規則、論文（用紙３枚程度のもの）．． そして、役員による“面接”。。。 ま、私の時からの「昇進試験」の採用でしたから 会社としても、手探り状態だったのかもしれません．．． 一発合格でしたから(^^ゞ ちなみに「昇進試験」があるのは．．． 主任→係長 課長補佐→課次長 への際に「昇進試験」があります。 上記以外は、毎度お馴染みの．．．． 年功序列です (T_T) つまり．．． 部長や課長へは、年功序列で上がっていくんですよ。。。 課長はともかく．．． 部長への昇進は、やはり「適格者」であって欲しいですね。。。 上層部へ行くほど．．． 我侭が通りますんでね．．．(ーー;) 「 部長は忙しいんだから、ある程度はしょうがないよ！ 」 「 ウチ等でフォローしてやらないと・・・ (ーー;) 」 はぁ～(ﾟΩﾟ;)．．．． どういう事？？？ 部長クラスの方々が忙しいと、ある程度は許されるんですよ．．． (ーー;) 我々に仕事が回ってきますからね．．．(T_T) 当然、仕事は課長→課次長→課長補佐→係長．．． ってな具合に回ってきます。 いわゆる 末端に仕事が回ってくる訳ですよ・・・ 当然、我々の仕事は増える一方です。。。 部長達は、割と楽に仕事が出来ますよ・・・ 忙しければ、部下に仕事を振ってくるんですからね。。。 が・・・ 我々は、そうは行きません！！ 我々が対応しないと、そこの時点で仕事が止まっちゃいますからね！(ーー;) ちなみにね・・・ 部長達と同じ対応をすると・・・ 早い話が、若い連中に仕事を回す事です！ ま、内容的にもムリなんですけどね(ーー;) 「 ダメだよ！ 他人任せじゃ！！ 自分で何とか対応してくれ！！ 」 「 人が居ないんだから、仕方ないだろ！！ 今の状況で何とかするしか無いんだよ！！ 」 上司って．．．． そんなモンなんですかね。。。 ┐(￣ヘ￣）┌ 自分が忙しいから、仕事を部下に任せて・・・ その部下が「忙しいく対応が難しい」旨、相談に行くと ↑のような対応なんです。。。 管理職に行くと、自分の能力くらいの仕事をしていればイイんでしょうかね．．． (ーー;) April 27 改めて、聞きました！月曜日は毎週、会社で朝礼があります。
基本的に「全員出席」なんですが、我々工事部は現場もあるし、なかなか“全員”と云う訳にはまいりません！ (ｰωｰ；)
それでも、各現場から「最低一人」は出席するように通達が来ます。
まあ、２人以上でやっている現場は良いんですが・・・
“一人現場”等は、出席など出来るハズも無く工事部の出席者は少なくなってしまいます。
出席しないと、後で呼び出しとか色々あるんですよ！ (-。－；)
そして、「当番制」 っうのがあって、毎週２名が前に出て何らかを喋る（報告等）事になっております。
ま、個人的には人前で喋るのは“苦”にならないんですけどね^ ^；
そんな中、上司が言った事なんですが、改めて聞いて納得した事がありました。
それは・・・
「仕事」と「作業」の違いについて．．．
■「作業」・・・
「作業」とは 人に言われた事をこなす事。
いわゆる“職人の立場” がそうだと思います。
基本的に、指示をだされて作業をこなしていきますからね。
モチロン、その途中途中では、職人からアドバイスを受けて対応していく事も多々あります。
・・・彼らの方がベテラン（場数を踏んで）ですからね！
そして・・・
■「仕事」・・・
自らで考えて、行動する事！
我々“現場監督”の立場が、正しくそうだと思います。
我々は自分で考えて、それらを相手（職人）に伝えて、行動（作業）してもらわねばなりません。
そうしないと、工事は成り立ちませんからね！
基本、現場を作っているのは・・ 各工事担当の職人さんですからね！
我々は、それらが間違っていないか・・ どうやったら、円滑に作業が流れて行くか・・ を調整して現場を進めて行くわけですから．．．
『我々の立場は「仕事」です、けっして「作業」では無いので、その事を踏まえて、現場を進めていって下さい。』
改めて聞いて、再認識させられました。
January 04 昨年も色々とありました昨年１年間も色々とありました。
春には、一昨年から続けていた物件が無事に完成しました。
(分譲マンション)です。 モチロン、無事故/無災害☆
ま、入居状況がイマイチなのは、チト寂しいですがね。^ ^
そして、以前の物件の「１２ヶ月点検」も大した“指摘項目”も無く、無事に終了～☆
そう！ ココまでは順調だったんだよなぁ～ (;´Д｀)ﾉ
今の物件は、ウチの会社がずーーーーーーーーーと、施主側と計画をしていた物件なんですが・・
日時も少なくなってきて、仕上げも決め終わらないうちに 着工してしまったそうな．．．
事実、建物内部の仕上げが決まってなく、受注しちゃいましたからね。。。
そんなんで受注するなよ！(-"-)
見積もりの段階でみてない項目があり過ぎ・・・ (￣。￣；)
『しょうがないだろ!! 資料が無いんだから!!』
『後は現場で決めながらやっていくしかないだろ！』
・・・自分達は 「ショウガナイ・・ 」の一言で片付けて、コッチはNG(ダメ)なのか？(ﾟдﾟ;)
疲れる連中(上層部)ですよ。。。。
「団塊の世代」 ・・・かぁ～ (-_-;)
必要なのかなぁ～ と、疑問に思っちゃいますよ！
ま、工期は４月中旬に 各種の検査を受けて「検査済証」をとる事なんですが・・
今後、「追加/変更」が無ければ大丈夫なのだが・・
昨年末の総合定例打ち合わせの際にも、一応“念を押しておいた”のだが・・ 果たして・・・
まだまだ、不安な物件です。。。 October 27 この際、ここに記録しておこう ・破・ (^^ゞ前回の続きになります。。 ・・・第二弾った訳ですね(^_^;)
ヱ●ァンゲリ●ンでは無いので、モチロン“アスカ”は出てきません(^^ゞ 来年がたのしみだなぁ～☆
・・・話が反れました
今回の工事は半ば「見切り発進」したようなモンですね。。。
工事着手前に決まっていない事柄が多く・・
ホントは、工事契約前に決めるべき事柄が決まっていなかった．．．
工事開始してからの「決め事」が多かった。。。 ってまだ工事は終わっていないんですがね(^_^;)
契約をしてしまっているので、その(予算の)中で、いかにお客様の要望に答えるか！ が、正直・・キツカッタです。。
・・・工事予算は決まってしまっている．．．だけど、客サイドとしては、良いモノを使って欲しい。。。
しかも、この事は最初の打ち合わせで 「込み」で請け負ってもらっている。。 だの．．．こういった事が多かったですね。。。(T_T)
その旨、会社側に話と・・
『 そんな事無いゾ！ もう一度、ちゃんと話してみろ！！』
・・・お互いで話が食い違っているなぁ～ (ーー;)
ってか、あんたやん！！ 事前打ち合わせしたんは！！ なじぇ、先方(施主側)に、話をつけてくれない？？
そんなんで、定例打ち合わせは 結構、難儀致しました。。。(T_T)
でもなんとか、今回の検査まで扱ぎつけました！
検査まで後、１０日くらいに迫った日の事でした。。。
・・・ハッキリ言いましょう
何やってんだ！！ 設計担当者！！ (-"-)
検査への対応は、設計(事務所)の範疇です。 ま、施工側もフォローはしますけどね。。
ムロン、この事を会社へ言っても・・
『向こうだって、忙しいんだから お前が今回はフォローしてやるべきじゃないのか！！ 』
・・・っうか、解らない事は 相手や役所等に聞いて対処しますよ！
今回のは、今までとは違って
“設計事務所/監理側”としては、知っていなければならない項目ばかりです。。。
我々(施工側)が、先立って動くには・・ 「勘」や「予知」に頼らざるを得ません。。。
やはり“偉くなる”と、融通(ﾜｶﾞﾏﾏ)が利くようになるんですね～ (ーー;)
『忙しいから・・』 だとか 『そっちでも動いてくれないかな！』 だの．．．
こんなんだったら、この先が思いやられるなぁ～ (T_T)
October 07 この際、ココに記録しておこう！(^_^;) 第１弾今の現場は「１期工事」「２期工事」と分かれており、尚且つ
我々「建築工事部」と「土木工事部」とで工事を錐揉みしている。。
最初に「土木工事部」が 開発行為 と呼ばれる工事内容を手がけ・・その後我々「建築工事部」が
⇒(主に敷地周囲に Ｕ字側溝を作ったり、縁石を敷き詰め、境界を設ける)
建物本体の工事に着手。。 っう流れで始まったのである。
モチロン、取り合い箇所が多くあるので 工事着手前には、
それぞれの部署で打ち合わせを行っておかねばならない！
上記、打ち合わせは上層部が行い、我々が実際に工事着手する際には、決まっていなければ
スムーズな工事を行えないのである。。 ←当然！ っちゃ～当然っすね！！
ところが、時間が無かったのか何だったのか・・ この事前の打ち合わせが出来ておらず・・
中途半端な形のままで終わってて・・工事が始まってしまったのである・・・(T_T)
んなモンで、実際に工事が始まってみたら、
お互いの“食い違い”が出てくるわ！くるわ！！ (ーー;)
最初に生じたのが・・
建物の基礎の真上に Ｕ字側溝と縁石が乗っかっているではないですか！Σ(゜ロ゜；)!!
・・・コレでは、基礎工事が出来ひんやん！！＞＜
担当設計者に確認したところ・・・
「 じゃ～ 一度「Ｕ字側溝」と「縁石」を撤去するしか無いなぁ～ 」
・・・はぁ～!? (゜o゜)
「 構造変更は出来ないし、他に方法が無いだろ！ しょうがないよ！！ 」
⇒今年の６月に“法律”が変更になった為、おいそれと変更が出来なくなったんです。。。
ま、出来なくは無いんですが・・そうすると初めから“確認申請”を出し直しになる為、工事が一時的にストップ
と、なってしまい契約工期に間に合わなくなってしまうので。。。
私：「 撤去って、誰が(その工事を)やるんですか？？ 我々っすか？？
第一、そんな予算もみてないし・・ 工事もその分遅れるじゃないですか！ 」
Ｈさん：「 しょうがないだろ！ 今さらそんな事言ったって・・
じゃあ、 どうしたいって言うんだい？ 」
・・・何で、逆ギレやねん。。。(T_T)
ウチの会社の上層部は、 『忙しいから』 とか 『その日が都合が悪いんだよ』 だの
基本的に ワガママ が通ります。。。 (・_・;)
『その日の打ち合わせは、別の予定が入っているから行けない』
『来週は、忙しいから行けないな』
『後で報告書出しておいてくれ、ソレで確認するから・・』
・・・羨ましい。。。。
我々が同じようにすると・・
『何で、前もって段取りしておかなかったんだ！！』
『そのくらい調整出来ないのか！！！』
『そのくらい、もう自分でヤレ！！！！』
・・・本末転倒やねんな (ーー;)
自分達は出来ひんくせに、相手に対して 自分がやっていない事を要求する。。
とても“管理職者”とは思えませんね。。。(ーー;)
・・・話が反れました
結局は、先程の撤去は我々がやる事に( ってか、やったんですが)なりました。
ムロン、予算も工期も計画していなかったので、大幅な修正をせざるを得ませんでした。。(T_T)
工期は、まあなんとかするとして・・ 予算は・・・赤字ですよ！ (T_T)・・・この項目としては。。。
実は、これはまだ これから先の 序章 にすぎなかったんだなぁ～
！ タイトル・・・ 「序」 に変えようかなぁ～ (^_^;) ・・・当然、次は 「破」だな！ (^^ゞ すると、来年でイイのか!? (*ﾟ∀ﾟ)
August 15 ちょっとずつ・・・(^^ゞ いやぁ～ ここんトコご無沙汰になっていたなぁ～ (^^ゞ
マッタク、どっちが本命だか解りませんな！
さて・・コッチは“仕事”をメインに書いていくハズが、すっかり・・・(^_^;)
ただ今“夏期休暇/お盆休み”でございます。
先ほどの午前中、現場巡回をしてきました。
ま、一応 やっておかないと立場上・・・ネ(^_^;)
現場は、メインの通り(一般道)から、大分中に入ったトコで 又、
道路からは、かなり見え難い為 防犯上の進入などは、他の現場に比べて・・楽な方ですね。
巡回は・・ 別段変わったトコは無く ほっ (;´◇｀ゞ っとしました。
自動販売機も荒らされた形跡は無く、現場内もバリケード等がそのままになっていました。
仕事の方も明日までが休みで、明後日(8/17)から、再開です。
っても、田舎が遠い職人さん等は、来週から！ って人も居るので、全員揃うのは来週ですね。
連休が明けると、いよいよ“追い込み”になります。
⇒現在の工事・・・１期工事 の工期が、９月一杯な為です。
まあ、そんな“突貫工事”までは行かないにしても、やっぱり 近いモノはありますね～(^_^;)
ま、ソレを過ぎれば ちょっとは“楽”になるんですがね。
２期工事は“施主絡み”なので、直ぐには工事着手出来ないんですよ！(;´Д｀)ﾉ
さて・・休みも残り僅かなので、もうちょっとのんびりするか (*ﾟ∀ﾟ)/
April 17 何て云うか・・・次の現場は、どちらかと云うと・・・・人里離れた場所！ っう感じですね。
「廻りに“民家”が無いから、近隣挨拶は無くて良いゾ！」
って部長から言われた。 ・・・。
人が居ないのかなぁ～ ヽ(´Ａ`)ﾉ
「廻りに居るのは、カラスかトンビくらいなモンだから～☆(^.^)」
・・・人間は居ないのか？(；´Д｀)ﾉ
・・・コレ↑じゃ～ 居ないなぁ～(泣) でも・・・右手の奥に“民家”♪
良く見ると・・・・工場だったりするんだなぁ～(T_T)
空は、こんな状態・・・
カラスとトンビの群れです。。。(・_・;)
１００羽 近く居ました・・・((((；ﾟДﾟ)))
けっこう、動きが早いんですよ！
中々、木や枝に止まらないし・・・
モノスゴイ・・・不安になってきた。 (T_T)
April 13 名残の跡が・・・前の現場が終わって、まだ「残務整理」が残っております。
契約工期が、最初から１ヶ月短い為 どうしても書類的に間に合わなかったんです。
ま、社内的なヤツですけど・・・(^_^;)
引渡しは終了しているので、現場へ出ての作業は無くなりましたが 内勤 が残っております。
会社への報告書・・・各種の提出書類・・・ISO関連の書類のまとめ・・など等、、、盛り沢山デス(T_T)
この他にも、「竣工図」などのまとめがあります。
↑本来は“設計事務所”の仕事のハズなんですがね～ (ーー;) ﾑﾑﾑ・・・
さて、そんな苦労？ を知ってか知らずか・・・
次の現場が決まってしまいました。 (・_・;)
私：「 前の現場の残務整理が済んでいないんですが・・・汗 」
S上司：「 早く終わらせろよ！
次の現場があるんだから！ 業者にだけは“声”を掛けておくんだぞ！ 」
一応、現場が終わる前に 次の現場の事は尋ねるんですが・・・
大抵は答えてくれません！ アヤフヤな返答しか返ってきませんね・・・
今の現場の残務整理等の計画がたてられないので、教えて欲しいんですが・・・
何故？か、答えてくれません (T_T) ハグラカサレテしまいます。。。
で・・イキナリ 「打ち合わせに明日、来てくれ！ 」
コレ↑だもんなぁ～ ヽ(´Ａ`)ﾉ
・・・Σ(゜□゜；)！！ コレでは、愚痴になってしまう・・・
気を取り直して・・・(^_^;)
次の現場は、日光地区になります。
元の“今市市”ですね。 平成１８年３月に合併がありました。 ⇒ 日光市HP
↑クリックでHPに飛びます。
工事を始める前には、色々と書類を 各省庁へ提出せねばなりません。
労働基準監督署・・・各市町村・・・施主・・・会社・・・所轄の警察署・・・けっこうあるんです。 (^^ゞ
↑ま、ここは工事内容によってマチマチですね。
そんな内の 日光労働基準監督署 へ提出書類を出しに行って来ました。
実は、尋ねるのが・・・
１０年ぶり なんです (^^ゞ
まあ、あまり 日光/今市 での現場が私はありませんでしたので・・・(^_^;)
ちゃんと“安全旗”も たなびいておりました(^.^)
ただ・・ここは、もともと “今市労働基準監督署”だった為か・・・お名残跡が・・・(^_^;)
“日光”の文字だけ新しいなぁ～ (^.^) ま、しょうがないトコでしょう。。。
April 11 気疲れ・・・先週の週末は、以前の物件の
１２ヶ月アフターサービス の巡回でした。
１２ヶ月⇒⇒⇒１年って事ですね。
引渡しから“１年”が経過しましたので、入居後の 不具合等が無いか？
事前にアンケートを配布していましたので、コレラの内容の確認日でした。
まあ、１年経過しているので ある程度の不具合は出ているかな～!?
なんて軽い気持ちで居たんです。。 甘かった・・・(-_-;)
アンケートには、それ程記入はされていなかったのに・・・(；´Д｀)
実際に巡回の時に・・・
「すいません・・・アンケートに書かなかったんですけど～ ちょっと見て(確認して)下さい。」
「後から気が付いた箇所があるんですけど・・・ 」
「時間が無かったので、書かなかったんですけど・・・見て下さい。」
・・・。
「すいません・・・アンケート出していないんですが、気が付いた処があるので、お願いします。」
「アンケート、配られて来なかったんです。 今見てもらってイイですか？ 」
中には・・・
「ちょっと用事が出来ちゃって・・・後に(後日に)回してもらえませんか？」
・・・＿|￣|○
もうね・・・殆ど 無法地帯ですよ！
まあ、全員がそうでは無いんですけど・・・ ゴク一部の方々です。
大方の人は、普通に接してくれておりました。
コッチがかえって萎縮しちゃいます(^_^;)
あまり詳しい内容は書けませんので・・・省略します。 個人情報だのプライバシーだの、、、色々あるみたいなので(・・・汗)
手直し工事・・・なんか憂鬱だなぁ～(；´Д｀)ﾉ
大して動いてはいないんですが・・・トテモ疲れた１日でした。
気疲れ！ ってやつかな!? (￣。￣；)
そんな“気疲れした体”のまま帰るのも・・・ナンだしなぁ～
って事で、ちょっとコンビンに寄って・・・お茶でも買うか・・・(-_-;)
そういえば・・・疲れた時は甘いものが良い♪ って言ってたっけ・・・
☆ﾎﾜｲﾄﾁｮｺﾚｰﾄ＆ｺｺｱﾋﾞｽｹｯﾄ☆ ☆ﾋﾞﾀｰﾁｮｺﾚｰﾄ＆ﾋﾞｽｹｯﾄ☆
ほぅ～ ↑こんな“チョコボール” 有ったんですね。(^_^;)
お値段も 手頃 でしたね・・・ １０５円だし．．．(笑)
・・・が、なじぇか購入には至りませんデシタ。(^_^;)
April 06 気を使わせてしまった・・(^_^;)現在、モデルルームの解体作業を行っております。
プレハブの２階建ての“内部のみ”の解体なんですが、けっこう手間が掛りますね。
↑プレハブは、我々とは別の業者の為、プレハブ本体を残して。 の作業(解体)となります。
ま、組み立てるよりは“手間”は掛からないんですけどね。(^_^;)
さて、作業は 天井⇒壁⇒床 の順で行って行きます。
解体した材料は不要なので「産業廃棄物」となります。
欲しいモノは、事前に持って行ってもらっております・・・念の為(笑)
「産廃のコンテナ」に解体材を次々に入れていきます。
そうしないと、解体材で室内が一杯になってしまいます。 ・・・ま、順序よく搬出していきます。
木材・・・ボード材・・・鉄くず・・・など等、ある程度“分別”をしての作業です。
そんな中、１日では積みきれないので 多少は残ってしまうモノもあります。 多少です。(^^ゞ
←写真のモノもそんな内の一つです。
光っているけど、アルミ材ではアリマセン。。。
内部の間仕切り壁の下地に使用していた部材です。
軽量鉄骨下地・・・通称 L.G.S と言います。 詳しくは、コチラ⇒ LGSとわ？
積み込みの都合で、当日に搬出する事が出来なく、次の日になってしまいました。
ま、別段こんなの持っていくヤツも居ないだろうし・・・(^_^;)
と、思っていたんです。 が・・・
モデルルームが建っていた場所なんですが、
交番の隣なんです。(^^ゞ
こちらが作業中も、“物珍しそうに”時折見ていました。 珍しいんでしょうがね(^_^;)
お巡りさん：「 工事は何時までやっているんですか？ 」
私 ：「 一応、今週一杯は“内部の解体”を行っています。
再来週くらいから、プレハブ本体の解体をする予定です。 」
お巡りさん：「表に置いてある材料は要らないんですか？
なにか、勿体無いねぇ。 」
私 ：「 “鉄くず”ですから、、要りませんね。 」
お巡りさん：「 て・・鉄くず!?( ﾟДﾟ)！ 表にあるのは“鉄くず”なのかい？ 」
随分、ビックリした様子でした。。。
私：「 ・・・ええ、鉄くずですね。。 今となっては・・・ (・_・;) 」
お巡りさん：「 なんだ～(^_^;) てっきり・・・ アルミ材かステンレス材 かと思って
昨晩なんか、盗まれちゃイケないと思って 何度も“見回り”したよ～ (^_^;) ・・・
そうか・・・ 鉄くず だったのか・・・ 」
私：「 え!? そうだったんですか？ ・・・
スイマセン．．．なんか、余計な気を使わせちゃって・・(~_~;) 」
お巡りさん：「 いいよ！いいよ！ (^_^;) ま、でも少し安心したよ。。。 しかし、アレが“鉄くず”ねぇ～ へぇ～(゜o゜) 」
まあ、光ってもいるし・・・素人にはそう見えるんでしょうかね。(苦笑)
でも、持って行く輩は知ってますからね。。 どんなモンかを・・・(^_^;)
物騒な世の中ですからね。。。
建築資材も、最近になって盗難が増えてきているし・・・
電線やステンレス材等・・・
こういった状況なので、気を使ってくれたんだと思います。
しかし、仕事とはいえ夜中に何度も何度も、見に来てくれたとわ・・・
ご苦労様でした。 March 31 引渡し後・・・先日で「建物の引渡し」が完了しました。
って訳で今までは“ゴク普通に建物に出入り”していたんですが、
これからはそうは行きません・・・
鍵を借りての建物への出入り。 となります。 ・・・チト面倒くさいんですけどね。ヽ(;´ω｀)ﾉ
分譲マンションなので、エントランスから中へ入るには「カギ」が必要です。
まあ、実際は“引越し業者”が出入りしているので・・・そうでもないんですけどね(^_^;)
さて・・・
引渡しが済んでいるので、建物の管理は我々から「管理会社」へと移行されます。
そして、マンション内にも“販売事務所”があります。
当然！顧客への対応もして頂かねば・・・ (ーー;)
・・・。
「引渡書類」も、各種の「取り扱い説明書」も、ソレゾレに渡してあります。
↑「施主」「販売会社」「管理会社」「管理員用」と・・・
普段より多く(の部位に)渡してあるんですよ！・・・今回の物件は・・・ (￣。￣；)
が・・・
お客様：「すいませ～ん、、、エアコンはドコに付けられるんですか？ 」 ⇒パンフレット見ろよぉ～(；´Д｀)
管理会社：「 水が出ない！って言われているので、ちょっとお願いします。」 ⇒バルブ開けてくれよぉ～(；´Д｀)
販売：「 ○○号室・・・電気は点かないんですか？ 」
⇒引渡しが済んでいるだよ！・・・・ブレーカーくらい上げてよぉ～(；´Д｀)
お客様：「 すいませ～ん“ガス”が出ないんですけど～・・・」 ⇒東京ガスに連絡してよぉ～(；´Д｀)
管理会社：「 自動ドアの電源ってドコですか？」 ⇒・・・あのねぇ～(；´Д｀)
お客様：「 すいませ～ん、駐車場ってどうやって使うんでしたっけ・・・？？」
管理会社：「 ・・・すいません、建設会社の方を呼んで来ます！ 」 ⇒うお～ぃ！( ﾟДﾟ)！！
お客様：「 郵便入れが開かないんですけど・・・」 ⇒“取扱説明書”読んでよぉ～(；´Д｀)
管理会社：「 すいませ～ん・・・引越し業者の方が
ぶつけちゃった！(ToT) って言うので、ちょっと見て(確認して)欲しいんですが・・・」 ⇒・・・(-"-)
・・・と、まぁ～
とても「引渡し」が終わっているとわ思えませんね．．．
ちょっとは自分達で対応せ～！ (ToT)/
何時までも我々(建設会社)が居るとは限りません！ (-_-;)
まあ、会社への提出書類やら図面やらで、まだ少しは(近くに)居ますけどね。(^_^;)
・・・。
これから購入者が順次“引越し”をされて来ます。
・・・大丈夫かなぁ～ (ーー;)
色んな意味で、不安デス。(T_T)
March 29 「引渡し」でした。本日、今の物件の「引渡し」でした。
我々“施工者側”より“施主様”へ建物の引渡しですね。
各種書類・・・検査合格証・・・カギ関係・・・各種の備品．．．など等を。
本日をもって「建物」を引き渡すので、今まで我々が管理していたんですが、
明日からは、管理会社へ移行します。
本日は引渡し書類を持って、お施主様の会社へ手続きの為、行ってきました。
場所は無論(？)、東京デス。
現場所長・・・担当部長・・・担当営業、、、と私の 計４名で行って来ました。
時間は夕方だったんですが、少し余裕を持って出掛けました。
道の方も然程“混雑”しておらず、割と早めに到着しそうでしたので、途中でちょっと休憩～☆
← 桜が満開でした～☆
コッチ(栃木)は、まだまだ桜は“満開”では無いんですが、
流石☆、首都東京ですね！ (^_^;)
↑そら～ぁ・・・♪
お花見をされている方々も居ました。→
ポカポカ陽気で、気持ちも良かったですね～☆
しばし、桜の満開を堪能しました。
・・・宇都宮の桜、まだだなぁ～ヽ(´Ａ`)ﾉ
！・・・引渡しの方ですが、無事に終了しました。(^.^)
明日からはもう 「現場」ではありません。
新築マンションになります。
安心(肩の荷が下りる)するのと同時に、少し寂しい気持ちも湧いてきますね。
March 24 引渡し・・・まだなんだけどなぁ～ユーザー検査の方も、大きな指摘項目も出ず、手直し作業も順調に進んでおります。
引渡し関係の書類も、着々と纏まってきました。
ユーザー分の「取扱説明書」だの、「引渡書類」や、各種検査の結果書類・・・等、纏めるのは結構大変なんです。
まあ、現在は「提出書類」を纏めるのが メインの仕事 になっておりますね。
建物の方は、ほぼ出来上がっておりますので 手直し作業を少しずつ行っている状況ですね。
そんな中・・・
販売事務所が、建物内に引越しして来ました。
１階の一部屋を・・・販売事務所として、そして・・
一部屋を、接客部屋(いわゆる・・契約や、お客様の待合場)として使用、
そして、もう一部屋を“モデルルーム”として使用する。
都合、３部屋を使って「販売」を行う事になったそうです。
ま、以前から聞いてはいましたけどね(^_^;)
建物の方は“ほぼ完成”しておりますので、引渡しの状態になっております。
水道・ガスは当然、使えない状態にしてあります。 ま、水道はバルブを捻れば出ますけどね～(^.^)
電気の方も、ブレーカーは殆ど“下ろした状態”になっています。
販売担当A氏
「 すいませーん・・・電気が点かないんですけど？ 」
「 水道を使いたいんですけど・・・どうすれば良いですか？ 」
「 すいませーん、片付けて頂いた“看板”・・どうやって出したらいいんですか？ 」
↑言っても片付けてくれないので、我々(施工者側)で裏側へ持って行きました。
ジャマ！なんだよね。。。 お客様も見に来るのに・・・(-"-)
「 すいませーん・・・ゴミはどうしたら良いんでしょうか？ 」
「 すいませーん、我々(販売側)の車はドコに置いたらイイんでしょか？ 」
・・・。
など等、次から次へと・・・
少しは自分で考えろよ～！(ーー;)
ったくぅ～．．．(-"-)
それと販売の方々も、そうですね・・・１０数名は居るかな!?
我々に会っても、挨拶はしないし・・・
キタナイ足で、あっちこっち歩いてるし・・・
物の搬入の時に、ぶつけるし・・・
勝手に(内部の部屋を)見てまわってるし・・・
販売の為に“看板”を付けるのはイイんですが・・
仕上がった建物にキズをつけないで欲しいなぁ～ ヽ(´Ａ`)ﾉ
・・・実際に幾つかのキズがついている ＿|￣|○．．．．どうするんだよぉ～
なんだか、素人の集団みたいに思えてきますよ・・・ (T_T)
販売事務所として使用している部屋のエアコンはつけっ放しで帰っちゃうし・・・
朝、部屋に入ってみると・・・暖かいので。 ＿|￣|○．．．消して帰れよ！
なんか、このままだと・・・
引渡しまでにボロボロにされそうだなぁ～
スッゴク不安です。 (T_T)
March 19 ユーザー検査先週の週末(土曜日)は、マンション購入者による、
ユーザー検査 でした。
マンションの売れ行きもまだまだだった為か、それ程多くの購入者が居りませんでした。
・・・が、やはり 何回やっても、多少は緊張するモンですね！
今回の物件は、お客様に我々“施工者側”が一緒に 中まで付いて行って、
不具合等が見つかれば、その場で是正内容や現状を説明/対処する。といった対応をとっています。
※以前の物件では、お客様のみが部屋を見て、不具合があった際に我々が赴いて対処。
っう対応でした。 まあ、デベロッパーによって違いますね。
そんな際に、お客様が我々に尋ねてくる事といえば・・・
「 どんなトコを見れば良いんですか？ 」
「 どういった点に注意して見れば良いんですか？ 」
ってな事を尋ねてきますね。 入室したら・・・(^_^;)
まあ、一応は・・
「 自由にご覧になって下さい！」
ってしか言えませんネ．．．立場上は・・(^^ゞ
ああだ！こうだ！ と、言ってしまうと そこばかり注意が向いてしまい、その他の箇所を見るのを
忘れてしまい、後で・・・
「 何で、あの時言ってくれなかったんですか！ 」
ってな事を言われかねないので・・・(^_^;)
他には、
今回、ちゃんと見ないと(チェックをしないと)、後で不具合が見つかっても
直して貰えない！ (＞＜)
って思っている方が多いですね。
ま、実際にそうなんですけどね。
そうしないと、後で(引渡し後) あそこにキズがあった！ だの・・・
扉がキツイ！ だの．．． 汚れている！ だの・・・
あまり言いたくは無いんですが・・
キリが無い！ ですからね。
当日の検査が“曖昧”なモノになってしまいかねません！
↑あくまで、可能性です。
まあ、今回は皆さん 良くご覧になって行きました。
大きな指摘項目も、然程無く ( まあ、少しはありました (^^ゞ )
↑中には、細かいトコロまでチェックする方も居られるので・・・
今回の手直し工事も、次回の“再検査”までに直せる範囲なので、一安心です。
お客様の検査が無事に終了すれば、いよいよ「引渡し」です。
本当に “肩の荷” が降りる時ですね。
もう少しで、建物の完成です。
March 16 ﾗｲﾝ引き建物の方も“ほぼ完”了しまして、先の「施主検査」の是正作業を行っております。
まあ、「引渡書類」等の作成があるので メインは「事務仕事」になってきますね。
そんな中、検査に間に合わなかった項目が幾つかあったんですが・・・
※モチロン「検査」の時には 未施工事 として、報告してあります。
写真も、そんな「未施工事」の一つです。
敷地内にある「バイク置場」の各々の間隔表示の為の ライン引き です。
ラインは専門業者が行います。
ラインを引いて、その後に各々の番号を表示します。
文字はある程度、決まった大きさの型板があります。
←写真は数字の「３」です。
大きさは、 ２０cm×４５ｃｍ 程度の大きさです。
この他にも、１～９までの数字がありました。
二桁の数字は、コレ↑らを組み合わせて表現します。
写真は、型板に「専用の塗料」を塗っています。 →
・・・まあ、正確には「塗料」では無いんですが。
出来上がりです。 ↑
ちなみに、数字はこんな感じ↓になります。
数字の下にある“白い線”は、数字の位置決めの際の跡です。
～まあ、その内消えちゃいます。(^_^;)
さあ、もう少しで作業の方も完了です。
後は「ユーザー検査」を残すのみです。 ←コレが一番大変なんです。ヽ(´Ａ`)ﾉ
March 13 寒かったなぁ～本日も“晴天”でしたね。
仕事の方も順調に「手直し/是正」が進んできています。
・・・ま、若干は 手こずっている様ですね。(^_^;)
本日は、乗り入れ部の道路の舗装のやり直し作業がありました。
⇒本工事で大分“前面道路”が痛んでしまったので、表層をめくって「再舗装」をしました。
今日は思いの他“風”が強かったです！
時折、突風も吹きましたからね。 ・・・イッタイ、春“何番”になるの？ (^_^;)
まあ、舗装作業中は アスファルト剛材を敷設している際は、けっこう暖かいので
然程、寒さは大丈夫なんですが・・・ それでもやっぱり・・・風は･･(^_^;)
警備員さんは、けっこう寒そうでした。 いくら“日向”とわいえ．．．(笑)
March 08 もうスグ春ですね！本日は以前の物件の「１年点検」・・・アフターサービス工事の確認に行ってきました。
今日は“確認”のみで、実際の手直しは来月になります。
マンションの管理会社と現地で待ち合わせをして、一緒に建物全体のチェックを行いました。
竣工(建物の完成/入居)から１年が経っています。
・・・結構、汚れていましたね。
建物の内部は清掃が行きとどいているのか、比較的汚れていませんでしたが・・・
やはり、外壁は・・・(ｰωｰ：)
汚れが目立つ様になって来ましたね。
まあ、「足場」でも組まないと“汚れ”までとどきませんから、仕方ないですね(^_^;)
外壁は「タイル」が貼ってあるんですが、部分的には“ヒビ”が入っている箇所が見られました。
他に目立った項目は・・・ サビ ですかね。
清掃が行きとどいていないのか解りませんが、ポールなどが部分的に錆びておりましたね。
後は、外壁各所に 小さいながらも“クラック”が入っておりました。
目視した限りでは、まだ下地まで行っていなせんでした。
打撃による確認でも、下地に影響が出ているようには、受け取れませんデシタ。
まあ、今回「注入」して、クラックを止めてしまえば大丈夫です。
今回気づかず、そのままになっていたら・・・
かなり下地までクラックが入ってしまうトコロでした。
概ね、大きな指摘項目(・・イワユル、不具合箇所)も無く、 多少は安心しましたね。
来月の集中工事日で、修繕してしまいます。
帰り道に、近くの公園に寄ってみると・・・
・・・ほぅ～♪
・・・もう、春なんですかね～☆
・・・松は年中 青々としているか！ (^_^;)
March 07 とりあえず一段落～本日は「施主検査」でした。
まあ、正確には“設計事務所”も一緒にだったので「施主/設計検査」なんですが・・・まあ～良いでしょう (^_^;)
朝から、現場の周りの掃除や片付け等を行い・・・ っても、前日までにやっていたので然程ではありませんでしたけどね。
会場となる場所の設営を行っておりました。 チト風が強かったですね～☆
そうこうしているうちに、検査の時間となりました。
関係者全員が揃ったトコロで、開始です。
まず・・・ 本日の検査の流れの説明。
当日の検査の流れ(順番)・・・班編成の発表・・・・未施工事の説明・・・・・検査時の注意事項
検査は“占有部(各住戸)”を廻って、その後全員で“共用部”をチェックする順です。
検査が始まり、多少はドキドキしながら廻って(チェック)おりました。
ちなみに、指摘箇所チェックを施主の方が・・・
私は、指摘箇所の確認及び、筆記です。
言われる事は、期待とは裏腹に・・・
「 キレイに出来てますね！ 」
「 全部出来上がっているじゃないですか！」
「 チェックする箇所が殆ど無いねぇ～！」
そう言ってくれて・・・
工事担当者としては、喜ばしい事ですね。
全体的に指摘事項は 一部屋辺り・・・４～５項目でした。
まずまずの成績ですね～☆ (^.^)
最後の総評でも、お褒めの言葉をいただきました。
明日からは、手直し工事を・・・
そして、来週に控えている本命の検査の段取りです。。。
ユーザー検査
マンション購入者自身の検査ですね。 ←コッチが「検査の本命」です (^_^;)
もう一頑張り．．．． イヤ、 二頑張り・・・カナ(^_^;)
March 06 検査の段取りとか・・・今日も“手直作業”が、各業者とも行われていました。
ま、残工事を行っている業者も居るんですがね．．．(^^♪
本日は、室内のワックス掛けがあるので、ソレほど内部での作業が出来ません。
ワックスを掛けてしまうと、乾くまでの間は 室内に入る事が出来ませんからね！
中には どうしても中に入って手直しをしないと・・・
っう業者も居るんですが・・・
ムリ！ (ーー゛)ノ ﾎﾟｲ～
ワックスが乾くまでの２～３時間は 絶対に入れません！
・・・遅ぇ～んだよ！！Σ(｀Д´；)
まあ、大抵は諦めて帰って行きます。 そりゃ～そうだ！(^_^;) ﾊﾊﾊ・・
その際は、後日に“手直作業”を行います。
・・・そんな輩(業者)は、放っぽっといて ( ーー)ノ ﾎﾟｲ～
コチラは「施主検査」の段取りをば・・・
会場を作ったり、資料を揃えたり・・・当日使う“道具”を集めたり・・・周りを片付けたり・・・と、
結構、忙しいんですよ～ (T_T)
写真は、当日使う“資料”“小道具”類です。
手前に見えるのは「靴下」ですね。 ・・・ワックスを掛けていますので、足の汚れを付けない為です。
ま、床がフローリングですので 多少は“冷たい”のもあるんですがね(^_^;)
スリッパは？(゜o゜) ・・・
って、お思いの方もいらっしゃるかもしれません・・・
スリッパだと、引き摺るように歩くので フローリングにキズが付いてしまう為・・・NG！です。
↑大抵の方は、そうでしょうね。。 ま、仕方がありませんヨ ヽ(´Ａ`)ﾉ
写真右側は、当日使う「検査用紙」です。
各班毎に資料を振り分けて、各々に渡します。
その他にも、色々あります。
検査自体も、大変なんですが
「検査」を受けるまでも、検査自体とほぼ同じくらいに大変です。 (；´Д｀)/
※ある意味、段取りの方が大変かもしれない・・・ (^_^;)
さて・・・ どんな内容になるかな。。。 |
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